Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages et répond à des objectifs divers et variés.
En plus de profiter d’un prix d’acquisition réduit et d’une revalorisation automatique du bien, l’investisseur en nue-propriété bénéficiera d’avantages certains :
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une fiscalité neutre par l’absence d’impôt sur le revenu, de taxes foncières ou de prélèvements sociaux,
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et même favorable par l’exonération de cet actif au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts sur des revenus fonciers (en cas d’acquisition à crédit) ou des bases d’assiettes taxables minorées (mutation / donation / succession),
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une sérénité complète par l’absence d’aléas locatifs transférés à l’usufruitier (charges, travaux d’entretien, vacance locative), un plan de financement certain et sans imprévu ou la possibilité de revendre son bien sans perdre les avantages fiscaux acquis.
De plus en plus d’investisseurs choisissent la nue-propriété pour répondre à des objectifs différents.
En début de carrière professionnelle, jusqu’à 40 ans, l’investisseur en nue-propriété est séduit par le prix d’acquisition minoré pour se constituer un patrimoine ou des revenus à terme tout en profitant de la sérénité et du confort de l’absence des contraintes de gestion d’un actif immobilier.
Entre 40 et 50 ans, les investisseurs sont attirés cette fois par l’absence de fiscalité et de frais supplémentaires générés par cet actif, voire recherchent ses avantages fiscaux pour réduire leur fiscalité tout en anticipant leur retraite à venir.
Enfin, à partir 60 ans, les investisseurs recherchent dans la nue-propriété à préparer, faciliter et optimiser leur succession en bénéficiant de l’effet de levier de son assiette taxable minorée et transmettre à leurs enfants et/ou petits enfants un actif sans contrainte, ni pression fiscale.