Forte de son expertise, trividem accompagne les bailleurs dans le développement et la structuration de vos opérations en usufruit locatif social et vous permettre ainsi de proposer une offre alternative de logements abordables.
Dans les zones à fortes tensions foncières, il est en effet devenu très difficile pour les bailleurs de produire du logement classique sans obérer drastiquement votre capacité de financement et d’investissement long terme.
L’usufruit locatif social (ULS) permet de drainer l’épargne privée vers la production de logements à loyers abordables dans ces territoires où, par nature, la demande est la plus élevée : centres villes à proximité des transports, bassins d’emploi et centres universitaires.
Sur ces mêmes territoires tendus, grâce à l’ULS, les bailleurs peuvent donc proposer des logements abordables à leurs locataires sans mobiliser aucun fonds propres puisque ces opérations, financées totalement par un prêt PLS/PLUS/PLAI, s’équilibrent uniquement par leur exploitation locative durant toute la durée de l’usufruit, d’une durée de 15 à 20 ans.
Pour les bailleurs sociaux, l’ULS présente donc le double intérêt de pouvoir diversifier votre parc locatif en proposant d’autres logements sur des territoires où répondre à la demande par du logement classique est devenu quasi impossible et maintenir votre capacité d’investissement long terme par l’absence de mobilisation de fonds propres sur cette production complémentaire.
Notre intervention
Si le mode d’intervention classique de l’ULS concerne l’immobilier neuf par la VEFA au profit des bailleurs de l’usufruit de logements développés par les promoteurs immobiliers, il est également parfaitement possible d’appliquer ce schéma à l’immobilier ancien en transformant des logements libres en logements conventionnés à loyers abordables.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier, tant privé que social, nos expériences et notre réseau de partenaires professionnels de l’immobilier, nous sommes en capacité de vous accompagner dans le développement de vos opérations en ULS parfaitement sécurisées (valorisation d’usufruits, aide à la délivrance d’agréments, définition précises des relations avec les nus-propriétaires, obligations d’entretien,…).
En cours de démembrement, nous pouvons proposer nos services dans l’administration des copropriétés démembrées (adaptation des règlements de copropriété, support aux syndics nommés,…) et, enfin, vous accompagner dans le débouclage à venir des usufruits (suivi de l’application de la loi et des adaptations conventionnelles, du parcours résidentiel des locataires en place, de la restitution des logements entretenus aux nus-propriétaires devenus propriétaires,…).